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Bonus Ristrutturazione 2026:
guida completa

Detrazione 50% per la prima casa, 36% per gli altri immobili, fino a 96.000 €. Aggiornato alla Legge di Bilancio 2026.

Costruendo · Maggio 2026 · 6 min di lettura

Risposta rapida

Nel 2026 il Bonus Ristrutturazione garantisce una detrazione del 50% per la prima casa e del 36% per gli altri immobili, su un massimo di 96.000 €. Rimborso in 10 rate annuali. Valido fino al 31 dicembre 2026.

Le aliquote 2026

Bonus Ristrutturazione 2026

Prima casa50%
Seconda casa e altri immobili36%
Spesa massima detraibile96.000 €
Detrazione massima (prima casa)48.000 €
Rimborso10 rate annuali

Fonte: Agenzia delle Entrate, Guida Ristrutturazioni edilizie, febbraio 2026 (L. 199/2025).

Esempio concreto

Ristrutturi la prima casa a Scicli e spendi 60.000 €: detrazione = 30.000 €, pari a 3.000 €/anno per 10 anni. Costo effettivo: 30.000 €.

Limite 96.000 €: se spendi 120.000 €, la detrazione si calcola solo sui primi 96.000 €. Il limite è per unità immobiliare, non per contribuente.

Quali lavori rientrano

LavoroRientra?
Rifacimento impianto elettrico✓ Sì
Rifacimento impianto idraulico✓ Sì
Sostituzione infissi✓ Sì
Ristrutturazione bagno✓ Sì
Nuovi pavimenti✓ Sì
Cappotto termico✓ Sì (anche Ecobonus)
Tinteggiatura interna (singola unità)✗ No

Come richiedere il bonus

1
Paga con bonifico parlanteCon causale (art. 16-bis TUIR), CF del beneficiario e P.IVA dell’impresa. Senza questo la detrazione non spetta.
2
Conserva fatture e documentiPer almeno 10 anni dall’ultimo anno di detrazione.
3
Comunicazione ENEA (se necessaria)Per interventi di efficienza energetica, entro 90 giorni dalla fine lavori.
4
Indica le spese in dichiarazioneNel 730 (quadro E) o Modello UNICO (quadro RP), per 10 anni consecutivi.

Cosa cambia nel 2027

202650% prima casa · 36% altri
202736% prima casa · 30% altri

Avviare i lavori entro il 31 dicembre 2026 significa bloccare l’aliquota più alta. Conta la data della spesa, non la fine dei lavori.

Domande frequenti

Posso combinare Bonus Ristrutturazione e Sismabonus?+

Sì, se le spese sono distinte e documentate. Il limite di 96.000 € si applica separatamente a ciascun bonus.

Il bonus spetta anche se affitto casa?+

Sì, ma con aliquota al 36%. Per il 50% è necessario essere proprietari e che l’immobile sia abitazione principale.

Vale per le case a Scicli e Ragusa?+

Sì, il Bonus si applica su tutto il territorio italiano. Chi ristruttura a Scicli, Ragusa o Modica ha gli stessi diritti di chi ristruttura al Nord.

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